RU KZ EN 中文 DE FR عربى

Российские инвесторы заинтересовались базарами в Центральной Азии

Источник: iz.ru
795 RU EN KZ
Для российских инвесторов представляют интерес 35% базаров в столицах Центральной Азии. Об этом «Известиям» сообщили аналитики бюро Atlas. Речь идет о крытых базарах районного значения в Алматы (Казахстан), Ташкенте (Узбекистан), Душанбе (Таджикистан) и Бишкеке (Кыргызстан), которые в международной практике чаще всего трансформируются в mixed-use объекты, пояснили аналитики. Процесс приватизации, запущенный в Узбекистане, открывает локальным и международным инвесторам широкие возможности для использования экономического и туристического потенциала подобного формата.
Российские инвесторы заинтересовались базарами в Центральной Азии

«В странах Центральной Азии традиционные базары продолжают занимать существенную долю розничной торговли — в среднем 20–40% от общего оборота. Например, процесс приватизации, запущенный в Узбекистане, открывает локальным и международным инвесторам широкие возможности для использования экономического и туристического потенциала базаров», — отметила основатель и генеральный директор бюро Atlas Александра Сытникова.

По ее словам, реконструкция московских рынков, начавшаяся в 2010-х годах, вывела основные объекты — Дорогомиловский, Усачевский, Даниловский — на новый уровень посещаемости и прибыли. Успех реконструкции базаров Центральной Азии может стать еще более впечатляющим благодаря их культурно-исторической ценности и общемировому тренду на гастротуризм, добавила Александра Сытникова.

По мнению экспертов компании CMWP, российские инвесторы с интересом смотрят на рынки недвижимости стран СНГ. Предпочтение отдается сегментам, обещающим быструю окупаемость. Если говорить о торгово-сервисных проектах, к которым относится редевелопмент базаров, целевые показатели могут быть достигнуты в проектах с хорошим потенциалом локации, зоны охвата, наличием возможностей привлечения целевого потока со стороны не только жителей, но и гостей города, отметили аналитики.

При правильном выборе базара для редевелопмента проект может окупиться за 7–8 лет, как показывает базовый расчет окупаемости для проекта в Ташкенте (инвестиции относительно потенциального недисконтированного арендного дохода в год, без учета стоимости входа в проект), оценили в CWMP.

Партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева объяснила, что объем инвестиций зависит от потенциального проекта — параметров реконструкции базара, благоустройства прилегающих территорий, строительства капитальных строений с дополнительными функциями.

«Мы оценили гипотетический проект в Ташкенте, расположенный на участке 3–4 га. С учетом того, что площадь реконструируемого рынка составляет 15 тыс. кв. м, объем нового строительства — 5 тыс. кв. м, а также предполагается благоустройство территории, то мы можем говорить об объеме инвестиции порядка $20 млн», — сказала Юлия Токарева.

Как сообщалось 9 декабря, по информации главы Евразийской экономической комиссии Михаила Мясниковича, прямые инвестиции в экономики стран ЕАЭС выросли в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Например, размер вливаний в экономику Армении увеличился в пять раз, Казахстана — в два раза, Киргизии — в 1,9 раза, Белоруссии — в 1,6 раза. Как объяснила руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая, рост прямых инвестиций в ЕАЭС ускорился за счет происходящей в РФ перестройки торговых, логистических, финансовых связей, релокации части бизнеса, возникновения промежуточных хабов для экспорта и импорта.
14.06.2024
Американская компания PepsiCo планирует вложить $160 млн частных инвестиций в строительство завода по производству соленых закусок в Алматинской области Казахстана. Этот проект был обсужден на встрече премьер-министра Олжаса Бектенова с президентом PepsiCo в Центральной Азии, России, Беларуси и на Кавказе Давидом Манзини, сообщает Dairynews.today со ссылкой на пресс-службу премьер-министра РК.
Читать полностью