Цены на сельскохозяйственные угодья в США стабильны вопреки падению товарных цен
Несмотря на значительное падение цен на сырьевые товары, стоимость сельскохозяйственных угодий по всей территории США удивительно устойчива. Ключевые факторы, способствующие этому тренду, включают 25% сокращение предложения на рынке с 2023 года и высокий спрос как со стороны фермеров, так и инвесторов. По словам Джея ВанГордена из Farmers National Co., рынок теперь оценивает землю как стабильный, долгосрочный актив, что значительно отличается от предыдущих лет.
Официальные отчеты дополнительно подчеркивают эту тенденцию, и согласно отчету USDA о стоимости земель, Мичиган и Огайо лидируют по увеличению стоимости сельскохозяйственной недвижимости. В частности, в Мичигане рост составил 7,8%, достигнув $6,800 за акр, а в Огайо наблюдалось увеличение на 6,7% до $9,350 за акр. Примечательно, что ферма в округе Мэдисон, Огайо, была продана за $19,200 за акр, что подчеркивает премиальность производительных земель.
Интерес инвесторов продолжает поддерживать стоимость земель, так как они стремятся к диверсификации с помощью материальных активов. При доходности от 2% до 3,5% и долгосрочной оценке, производительность сельскохозяйственных угодий сопоставима с индексом Доу за 50-летний период без волатильности, что делает их привлекательным вложением.
