Эксперт: 99,5% складов класса A в Алматы заполнено, этот рынок будет расти еще 3-5 лет
— В последние пять лет рынок складской логистики в Казахстане показывает динамичный рост — как по строительству и вводу складов в эксплуатацию, так и по уровню спроса, — рассказала Асель Сергенова. В трех республиканских городах — Астане, Алматы, Шымкенте — спрос на склады класса A почти вдвое превышает предложение. Сегодня суммарная площадь складских помещений в Казахстане составляет 5,98 кв.м, из них склады класса A — 783 тыс. кв.м. В Алматы эти показатели — соответственно 2,5 млн кв.м и 491,5 тыс. кв.м. Это крупнейший экономический центр с населением более 2 млн жителей. Кроме того, город находится в логистическом коридоре, соединяющем страны ЕАЭС и Китай. И в нем 99,5% складских площадей класса A заполнено. Найти свободные помещения на рынке очень сложно. По нашим оценкам, сегодня компаниям в Алматы требуется от 570 до 610 тыс. кв.м складов класса A. Такие помещения сейчас активно строятся, бизнес в последние годы стал более ответственно подходить к хранению: медикаменты или продукты питания нельзя хранить в «совдеповских» складах, нужны категорийные помещения.
По словам спикера, цены на аренду складов класса A выросли примерно на 50-60 процентов за два года.
— Если в 2020 году средняя цена составляла 2641 тенге [в месяц] за квадратный метр, то в IV квартале 2022 года она достигает значений 3900—4200 тенге. И это без учета НДС и стоимости коммунальных услуг. Многие торговые и дистрибьюторские компании переходят на категорийные склады. Влияет и нынешняя ситуация: очень много компаний приходит из России на рынок Казахстана, дополнительно поднимая спрос. Новые площади строятся, земельных участков хватает, но не всегда хватает инвестиций. В зависимости от этого на протяжении трех-пяти лет повышенный спрос на рынке сохранится. Цены будут расти, так что строительство складов должно быть прибыльным. Если говорить об Алматы, то все крупные игроки останутся в городе, а компаниям поменьше, не исключено, придется искать более бюджетные варианты в области, — добавила Асель Сергенова.
