أسعار الأراضي الزراعية تتحدى الجاذبية وسط انخفاض السلع

على الرغم من الانخفاض الكبير في أسعار السلع، تظل قيم الأراضي الزراعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة بشكل مفاجئ مقاومة. تشمل العوامل الرئيسية التي تسهم في هذا الاتجاه انخفاض العرض في السوق بنسبة 25% منذ عام 2023 وارتفاع الطلب من كل من المزارعين والمستثمرين. وفقًا لجاي فانجوردن من شركة Farmers National Co.، يعتبر السوق الآن الأرض كأصل مستقر طويل الأجل، مما يختلف بشكل كبير عن السنوات السابقة.

تزيد التقارير الرسمية من تأكيد هذا الاتجاه مع تقرير قيم الأراضي من وزارة الزراعة الأمريكية الذي يشير إلى أن ميشيغان وأوهايو تقودان في زيادات قيمة العقارات الزراعية. تحديدًا، شهدت ميشيغان زيادة بنسبة 7.8% إلى 6,800 دولار لكل فدان، وشهدت أوهايو ارتفاعًا بنسبة 6.7% إلى 9,350 دولار لكل فدان. ومن الجدير بالذكر أن مزرعة في مقاطعة ماديسون، أوهايو، بيعت مقابل 19,200 دولار لكل فدان، مما يبرز القيمة الكبيرة للأراضي المنتجة.

يستمر اهتمام المستثمرين في تعزيز قيم الأراضي حيث يسعون للتنوع مع الأصول الملموسة. مع عوائد تتراوح بين 2% إلى 3.5% وتقدير طويل الأجل، فإن أداء الأراضي الزراعية يوازي أداء مؤشر داو على مدى فترة 50 عامًا من دون تقلب، مما يجعلها استثمارًا جذابًا.