وصلت أسعار أراضي الألبان في كانتربري إلى مستويات قياسية
ارتفعت قيم العقارات التجارية للألبان في الجزيرة الجنوبية من نيوزيلندا إلى مستويات قياسية. في منطقة ميد كانتربري، وصلت عملية بيع حديثة لقطعة أرض صغيرة للألبان إلى ما يقرب من 89,000 دولار أمريكي لكل هكتار. وقال متخصصون في العقارات إن الطلب على الأراضي الرعوية المروية عالية الجودة كان أكبر بكثير من العرض المتاح من المزارع للبيع.
وذكر هؤلاء المتخصصون أيضًا أن عمليات البيع التي تتجاوز 80,000 دولار أمريكي لكل هكتار قد تصبح أكثر شيوعًا بدلاً من أن تظل معاملات معزولة. وتركز اهتمام المشترين على العمليات الأكبر القادرة على تحقيق عوائد متوقعة تتراوح بين 6٪ إلى 7٪، حيث تتمتع العقارات بحقوق مياه موثوقة وبنية تحتية حديثة للحلب.
تشمل المشاركين في السوق مجموعات زراعية ذات رؤوس أموال جيدة وشركات زراعية مؤسسية. تضمنت إحدى المعاملات المؤسسية الحديثة استحواذ Dairy Holdings على Rangitata Dairies. في منطقة ساوثلاند، وصلت تحويلات الألبان الممتازة والوحدات القائمة إلى تقييمات تصل إلى 50,000 دولار أمريكي لكل هكتار.
تزامنت القيم الأعلى للأراضي مع مزيد من التغييرات في استخدام الأراضي. سجلت كانتربري 26 مشروع تحويل للألبان لموسم الإنتاج 2026–27. تشمل المشاريع مزارع المحاصيل والعقارات الداعمة للألبان التي تم تحويلها إلى وحدات حلب مكثفة بعد عدة مواسم من العوائد الضعيفة من زراعة المحاصيل.
قللت أنشطة التحويل أيضًا من توافر الأراضي المستخدمة لدعم مزارع الألبان وزادت الطلب على مقاولين متخصصين في بناء حظائر الألبان. من المتوقع أن تتراوح رسوم الرعي الشتوي للعجول الحلوب بين 21 و23 دولارًا أمريكيًا لكل رأس أسبوعيًا، مقارنة بالأسعار التاريخية التي تراوحت بين 16 و18 دولارًا أمريكيًا. وارتفعت الرسوم على الأبقار الناضجة إلى 45 و46 دولارًا أمريكيًا لكل رأس أسبوعيًا من 38 و41 دولارًا أمريكيًا.
وصل الدين الوطني للألبان في نيوزيلندا إلى 37.8 مليار دولار أمريكي في يوليو 2026، وفقًا لأرقام بنك الاحتياطي. أظهرت البنوك التجارية استعدادًا أكبر للإقراض مقابل العقارات من الدرجة الأولى التي تتمتع بالامتثال البيئي الموثق وتكاليف الإنتاج المنخفضة، بينما تظل أسعار الماشية ومتطلبات الأسهم عقبات لأصحاب الأعمال المستقلين.
تواجه الشركات الزراعية التي تعمل في ظل القيم الأعلى للأراضي متطلبات الحفاظ على إنتاج المواد الصلبة للألبان لكل هكتار والتحكم في تكاليف رأس المال الثابتة، وفقًا للتقرير.
