Tarımsal Arazi Fiyatları, Emtia Düşüşüne Rağmen Yükselmeye Devam Ediyor

Emtia fiyatlarındaki önemli düşüşe rağmen, Amerika Birleşik Devletleri genelinde tarımsal arazi değerleri şaşırtıcı derecede dirençli. Bu eğilime katkıda bulunan ana faktörler arasında 2023'ten bu yana piyasa arzındaki %25'lik azalma ve hem çiftçilerden hem de yatırımcılardan gelen yüksek talep yer alıyor. Farmers National Co.'dan Jay VanGorden'e göre, piyasa şu anda arazileri önceki yıllardan önemli ölçüde farklı olarak istikrarlı, uzun vadeli bir varlık olarak değerlendiriyor.

Resmi raporlar, USDA Arazi Değerleri Raporu ile bu eğilimi daha da vurguluyor ve Michigan ve Ohio'nun tarımsal gayrimenkul değer artışlarında öncülük ettiğini gösteriyor. Özellikle Michigan, dönüm başına 6,800 dolara %7.8'lik bir artış görürken, Ohio dönüm başına 9,350 dolara %6.7'lik bir artış yaşadı. Dikkat çekici bir şekilde, Ohio'nun Madison County bölgesinde bir çiftlik dönüm başına 19,200 dolara satıldı ve verimli araziye olan yüksek talebi gözler önüne seriyor.

Yatırımcı ilgisi, somut varlıklarla çeşitlendirme arayışları nedeniyle arazi değerlerini artırmaya devam ediyor. %2 ile %3.5 arasında getiri ve uzun vadeli değer artışı ile tarımsal arazinin performansı, Dow'un 50 yıllık dönem boyunca yaşadığı dalgalanma olmaksızın paralellik gösteriyor ve bu da onu çekici bir yatırım haline getiriyor.