坎特伯雷的乳制品土地价格创下历史新高

新西兰南岛的商业乳制品地产价值已达到历史新高。在坎特伯雷中部，最近一块较小的乳制品土地售价接近每公顷89,000美元。地产专家表示，对灌溉的高质量牧场的需求大大超过了市场上待售农场的供应。

这些专家还表示，每公顷超过80,000美元的销售可能会变得更加普遍，而不是孤立的交易。买家兴趣集中在能够产生6%至7%预期收益的大型经营场所，这些地方拥有可靠的水权和现代化的挤奶基础设施。

市场参与者包括资金充足的农业集团和机构农业企业。最近的一项企业交易涉及Dairy Holdings收购Rangitata Dairies。在南地，顶级乳制品转换和已建成单位的估值已达到每公顷高达50,000美元。

更高的土地价值与土地使用的进一步变化同时发生。坎特伯雷记录了26个乳制品转换项目，计划在2026-27生产季节进行。这些项目包括将耕地和前乳制品支持地产转换为密集挤奶单位，这是在几个季节的弱作物回报之后进行的。

转换活动还减少了用于支持乳制品农场的土地供应，并增加了对专业乳品棚建设承包商的需求。预计乳牛犊在冬季的放牧费用为每头每周21至23美元，而历史收费为16至18美元。成熟奶牛的费用已从38至41美元上升至每头每周45至46美元。

根据储备银行的数据，截至2026年7月，新西兰的全国乳制品债务达到378亿美元。商业银行在愿意为具有环境合规记录和低生产成本的顶级地产提供贷款方面表现出更大的意愿，而牲畜价格和所需权益仍然是独立经营者的障碍。

报告指出，经营在较高土地估值下的农场企业需要维持每公顷的奶固体产量并控制固定资本成本。