Новые документы: ипотека

Ипотека и земля в залог

Проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) появился на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов 3 апреля.

Изменения нужны потому, что сейчас Закон об ипотеке не позволяет обеспечить взыскание земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в залоге у банка, в срок до 270 дней. Поэтому сейчас банки не заинтересованы в использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в качестве залога.

Изменения закона об ипотеке должны это изменить.Они предусматривают возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога является земля сельскохозяйственного назначения. Из закона уберут пункт, который запрещает взыскание на заложенный земельный участок до конца сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной и переработанной продукции. Также будет исключена возможность отсрочки судом реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания на срок до одного года.

В пояснительной записке в качестве причины для изменений указана низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Предполагается, что поправки улучшат институт залога земель сельскохозяйственного назначения.

Публичное обсуждение поправок, разработанных Минсельхозом, продлится до 17 апреля.